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杭州上线官方二手房交易平台房产交易去中介化可行吗?
发布日期:2021-09-21 19:29   来源:未知   阅读:

  日本卷板机订单降幅创近三年来新高近日杭州二手房市场迎来一个大新闻:已推出5年的杭州市二手房交易监管服务平台,正式上线“个人自主挂牌房源”功能。该功能上线后迅速引发一波讨论,“房产交易去中介化可行性”成为争议热点。一些网友认为这是房产中介灭亡的前兆,喊着“终于不用交中介费了”。而业内人士则理性分析,认为房产中介这个第三方角色在交易中不可或缺。

  实名注册登录该平台后可看到,卖家可自行挂牌出售名下二手房源,买家浏览后可联系卖家进行洽谈交易。就目前已有的功能来看,平台的主要作用是引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,但对于签约后的一些流程,平台并未提供一对一服务。

  据了解,杭州不动产登记中心多年来一直有买卖双方自助签约办证的通道,每年全市二手房交易有20%左右都是这个通道完成。而这次推出的个人用户自主挂牌房源功能,也是自助签约的一个升级版。

  杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对媒体称,此举的主要目的是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。

  显然,“个人自主挂牌房源”功能的推出可以让买卖双方更好地了解交易流程,让市面上一些违规违法行为无处遁形,促使房产交易规范化。

  比起个别媒体夸大其词地宣称“政府要取缔中介”,加强市场监管才是官方本意。胡萍莉也表示:“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”

  房产交易真的可以去中介化吗?或许觉得可以的网友,都没有体验过买卖一套二手房有多烦琐困难。

  知名房产经纪公司乐有家曾发布过一张二手房交易全流程图,根据房子贷款状态及买家资金情况,分成了多种交易类型,其中最常见的卖家赎楼+买家商业贷款一类中步骤多达21项,耗时短则1个月,长则半年,最长的步骤则近30项。

  如果普通客户自行完成这二三十项步骤,难如登天。不仅无法顺利完成过户,甚至可能遇到无数“陷阱”。

  二手房交易服务是一项所需专业度极高的工作,为了培养出一名合格的经纪人,中介企业往往需要投入大量人力物力。以乐有家为例,其拥有1000多个日常培训基地、3000余名讲师、上千门自主设计的培训课程,仅营销线大类培训项目,年均培训总投入超过2亿元。每一位乐有家新经纪人都需要经过10门职业化服务资格认证,人才的培养持续贯穿职业生涯。

  如此一份高专业高技术的职业能被一个线上平台取缔吗?显然不可能。房源的放售只是最基础的一步,挂牌后的推广、商谈、赎楼、贷款、缴税等等流程,都不能缺少专业人士的服务。深圳知名地产媒体人“朱罗纪”在文章中写道:“随着大城市的房价越来越贵,对房产中介的依赖度反而会越来越高,而不是越低。”靠谱的中介机构能为几百万上千万的房产交易规避众多风险,所提供的价值已经远超其所收取的佣金。

  为何长期以来,一直有针对房产中介的不满声音存在?归根结底还是个别无良黑中介对行业产生了负面影响。乐有家认为,要想获得客户的认可,还应不断提高行业水平、从业人员素质,让人们摘下对中介的“有色眼镜”,放下既定偏见,才能让行业健康发展。推销型经纪人早已不适应市场需求,顾问型经纪人才是新经纪时代的大势。在全国二手房交易市场的万亿体量面前,房产中介还需要更多升级变革,才能应对未来挑战。王中王最快开奖直播